天津新房市场冷清节后租房市场月租普涨一二百
新房市场冷清 7天成交26套 城市快报记者 姚华 春节长假，津城楼市成交冷清。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，2月7日至13日，全市新建商品住宅仅成交26套、面积2597平方米，平均价格每平方米15906元。业内人士分析，春节期间向来不是楼市销售旺季，即使开发商推出促销优惠，也很难吸引购房者出手，预计随着3月“小阳春”的到来，市场将逐步回暖。 走访发现，春节期间全市有至少39个楼盘连市，部分楼盘还推出了春节特惠，比如“早到多得”减免房款、赠送家电等形式，不过这些优惠并不能吸引购房者，绝大多数销售现场冷冷清清，前去看房的市民少之又少。统计数据显示，春节期间天津半数区县新建商品住宅“零成交”，其他区县的成交套数均为个位数。业内人士分析，春节前央行发布房贷利好政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上很低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，春节期间部分银行的执行细则并不明朗，部分准备出手的购房者还在等待新政的落实，该因素也导致了春节楼市人气大打折扣。 据搜房网数据监控中心数据统计，2月预计有10个楼盘开盘，其中7个项目为全新盘，这些项目大多数将于春节后陆续入市。业内医生分析，随着新盘的陆续入市，房地产市场交易量将逐渐回暖，在价格方面，由于去年天津新房二手房市场始终维持高位，长期积累的市场需求在去年集中释放，今年整体市场会以新增需求为主，首次置业的刚性需求和改善类置业需求将逐渐入市，因此房价将保持平稳走势。 租房市场月租普涨一二百 春节假期结束，外来务工人员陆续返城，津城住宅租赁市场开始热全国治疗癫痫最好的医院闹起来。从天津大型二手房中介公司了解到，自正月初六营业以来，各门店租赁客户咨询量与节前相比平均上涨30%左右，受此影响，地铁沿线等热点区域房源月租金普遍上涨一二百元。业内人士提醒，随着学区租房需求逐渐入市，近期租赁市场将继续升温，租金价格将普遍回调至去年采暖期前的水平。 日均成交量涨近20% 昨天上午，记者在南开区王顶堤附近某中介门店看到，每位经纪人都在和客户洽谈，有一名客户暂时没有经纪人接待，在旁边等待。“从正月初六开门起，客户一个接一个，基本都是来咨询租房业务的，值班的两个经纪人根本忙不过来，休假的经纪人只好取消休假，全员上班。”据该店店长小周介绍，王顶堤片区位于地铁3号线沿线，周边生活配套设施完善，并且租金水平符合刚需客户要求，因此春节后该区域市场迅速回暖。 来自天唐山市哪里治羊角风好津大型二手房中介公司的租赁业务数据显示，春节过后租赁市场活跃度快速提升，全市平均房源约看量上涨30%左右，日均成交量上涨近20%，热点片区每个经纪人的日均房源带看能达到两三组，与节前相比几乎翻倍。 市场或将继续升温 在租金方面，据南开区华苑、河东区大直沽、河西区爱国道等片区经纪人反馈，春节过后，随着各类租赁需求的增多，市场癫痫病治疗费用活跃度提升，部分业主的心理价位有所回升，一室两室房源月租金平均上涨100-200元。 我爱我家市场研究中心郭燕认为，随着学区租房需求的逐渐入市，津城住宅租赁市场还将继续升温，建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，应抓紧时间提前租赁价格合适、配套满意的房源。不过房天下分析师王琳提醒市民，签约环节一定不要心急，在签约前务必要查验房主的身份证件以及房产相关证件，避免出现二房东，同时对签约合同的每一项条款都要仔细阅读，明确每月租金的缴纳方式及很后押金退还条件；另外，物业校验环节也同样需注意，煤气和水这样使用后才会缴纳的费用在使用前和房东核对好底数，以免日后出现纠纷，对于房屋现有的电器及家具等配套设施也应做好记录，开浦兰适合治什么样的癫痫签约时要和房主沟通好日后维修费用问题。 中心城区热点片区租金情况 河西下瓦房 一室：1300-2000 二室：2000-3500 河西爱国道 一室：2300-2500 二室：2500-4500 南开水上公园 一室：1500-2700 二室：2300-3500 南开白堤路 一室：1500-2100 二室：2200-2800 和平新兴路 一室：1600-2400 二室：2300-3600 和平西康路 一室：1700-3000 二室：2300-4300 河东后广场 一室：1300-2000 二室：2500-3300 河北鸿顺里 一室：1200-1800 二室：2000-3300 红桥光荣道 一室：1100-1500 二室：1500-2000 （单位：元/月） |